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향동 섹션오피스 'DMC 스타비즈' 분양

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안녕하세요? 오늘은 고양 향동지구의 DMC 스타비즈 분양 소식을 전해 드립니다. 고양 향동지구 "DMC스타비즈는 기존에 알고 계시던 지식산업센타와 다르게 섹션오피스입니다. 혹시 모르시는 분을 위하여 먼저 섹션오피에 대해 말씀을 드리겠습니다. 글 길이가 길므로 지식사업센타를 아시는 분은 아래 사업개요부터 보시면 될 것 같습니다.

"궁금하신 점이 있으시면 분양 상담 전화를 이용해 주세요. 자세히 설명드리겠습니다."

섹션오피스

규모가 큰 업무용 빌딩을 잘게 쪼갠 것으로 85㎥ 크게는 330㎥에 이르기까지 다양하다. 섹션오피스는 일반 빌딩이 통째로 매각되는데 반해 층별로 공간이 나누어져 매각되기 때문에 투자비용이 적게 들고, 다른 오피스빌딩과 달리 투자 진입 장벽이 낮다는게 최대 장점입니다.

또 섹션오피스는 입주하시는 분 입장에서 보면 100% 업무용으로 지어지기 때문에 오피스텔처럼 실별로 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 포함되지 않아 같은 전용면적이라도 오피스텔에 비해 공간 효율성이 훨씬 높다. 또 그만큼 운영비도 적게 들어 임대에 수월한 편이다.

오피스, 섹션오피스, 지식산업센타, 오피스텔 비교

구분

오피스

섹션오피스

지식산업센타

업무용 오피스텔

상품모듈

오피스 + 공용부

분할오피스 + 공용부

지식산업센타 + 공용부

오피스텔 + 공용부

부대시설

공동사용

공동사용

공동사용

세대별 독립사용

분양단위

층단위

실단위/층단위

실단위/층단위

실단위

공급동향

주요 핵심 오피스 권역

주요 오피스 권역 내 일부

지원시설 용지 다수 공급(신도시 택지지구)

업무/상업용지 다수 공급(공급 과잉)

투자금액

고액

소액~고액

중/고액

소액

투자수요층

실입주기업

개인투자자

실입주기업

개인투자자

실입주기업

개인투자자

소규모 기업

임대수요층

중권기업, 대기업

밴처기업, 중소기업, 중견기업, 대기업

벤처기업, 중소기업, 공장, 연구소, 중견기업, 대기업

벤처기업, 소기업

특징

권역내 오피스의 경우 투자 안정적이나 투자금액대 높음(수요 한정)

투자목적의 소액투자 가능

사무실, 공장 운영경비 절감, 실입주시 유리

투자기회 높으나 과잉 공급, 수익률 저하

꼭 집어 섹션오피스만의 장점이 무엇인지 사실 무엇인지 저도 잘 모르겠습니다만, 일반 오피스나 오피스텔과는 확연히 차이가 있지만, 지식산업센타와는 많이 비슷합니다.

섹션 오피스의 공용 시설에는 화장실만 있는 것이 아니라, 미팅룸(회의실), 간단한 다과를 할 수 있는 공간이나, 심지어 수면실과 사위실까지 있으며, 다양한 서비스 공간이 마련됩니다.

섹션오피스 크기

섹션오피스는 취지와 같이 크기의 유연성이 매우 커서 필요에 따라 작게 또는 크기 얼마든지 조정이 가능합니다.

소기업부터 대기업에 이르기까지 섹션크기를 다르게 가져갈 수 있습니다. 이렇게 크기를 바꿀 수 있는 장점은 공간 활용을 극대화할 수 있습니다.

"궁금하신 점이 있으시면 분양 상담 전화를 이용해 주세요. 자세히 설명드리겠습니다."

섹션오피스의 높이

높은 층고는 근무자의 답답함을 줄여 편안한 근무 환경을 제공합니다.

섹션오피스는 소형오피스 수요에 유리

도표를 보면 기업수는 지속적으로 늘어나고 있고 그 형태를 보면 종사자 수가 적을 것을 볼 수 있지요. 고양 향동지구 DMC스타비즈는 이런 수요를 겨냥합니다. 또한 서울에서도 마포구 창업률은 높으며 더 많은 사무실이 필요하겠죠?

수익형 부동산 상품을 비교해 보았습니다. 핸드폰으로 보시면 글자가 작아서 보시기 힘드길 것 같네요. 섹션오피스의 장점은 이렇습니다.

실별(개별) 등기 가능
다양한 투자 규모
개인투자

실별로 등기가 되기 때문에 즉 실별 개인 소유가 된다는 것이고 호실은 여러 개를 하나로 터서 분양받으실 수도 있고 나누어 받으실 수도 있습니다.

사업주의 사업 규모에 따라 호실 크기에 대한 선호가 다르기 때문에 투자자 입장에서는 크기를 잘 생각하셔서 분할하시는 것이 좋겠습니다.

업종 제한 없음
관리는 위탁관리
장기 임대 가능

섹션오피스의 장점은 업종에 제한이 없다는 점입니다만, 공장 등록이 안되는 점은 알고 계셔야 합니다.

오피스텔 수준의 환금성
분양권 전매 허용
담보대출 40~50%
부가세 환급

투자하실 분 입장에서 가장 중요한 것이 매달 임대료를 안정적으로 받을 수 있는지가 가장 중요하겠지요. 잘 아시겠지만, 오피스엔 회사가 입주하기 때문에 일반 상점에 비해 훨씬 더 안정적인 수입이 가능하고 훨씬 깔끔한 거래가 가능합니다.

"궁금하신 점이 있으시면 분양 상담 전화를 이용해 주세요. 자세히 설명드리겠습니다."

​지금까지는 섹션 오피스에 관한 설명을 드렸고 이제부터는 본격적으로 향동 "DMC 스타비즈"에 대하여 설명드리겠습니다.

사업개요

위 사진과 같이 오피스 빌딩은 총 3개를 분양합니다. 위치는 고양시지만 서울과 바로 붙어 있는 향동지구 내의 상업지역에 건설이 됩니다. 규모는 지하 5층에서 지상 15층 3개 필지이며, 오피스 950개 상업시설(상가) 238실이 지어집니다. 그리고 향후 2차 분양이 있을 예정이지요.

조금 더 자세히 설명드리면, 건물은 "3-2BL", "4-1,2BL", "6-1BL" 이렇게 3개의 규모입니다.

그리고 2차분이 추가로 더 있을 예정입니다. 건물이 지어지면 이런 모양이 될 거에요.

부대시설

대회의실, 중회의실
비지니스 라운지
카페테리라
켑슐호텔
옥상정원

건물 내에는 대회의실, 중회의실, 비지니스라운지, 카페테리아, 켑슐호텔, 옥상정원 등이 만들어집니다. 업무에 필요한 공간들이 준비되는 거지요.

사진에는 없지만, 켑슐수면실이 있으며, 소음을 줄이기 위한 폰부스도 준비됩니다. 그 외 업무를 지원하는 OA실, 탕비실, 창고(각층) 등이 각 오피스를 지원하는 부대설비가 만들어집니다.

각 층별 안내도가 준비되어 있으니 상담하실 때 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

이제는 섹션오피스 시대

이제는 섹션 오피스 시대입니다. 스타트업 기업, 소규모 기업, 유튜버 등 소규모지만 인터넷을 활용한 비대면 비지니스를 할 많은 기업이 만들어지고 있습니다. 이들은 1인에서 10인 미만의 인원으로 실제 아주 많은 매출을 올리는 기업들이 탄생하고 있는 시대입니다.

이런 기업 특성에 맞추어 지어진 빌딩이 섹션 오피스이며, "DMC 스타비즈"입니다. DMC는 디지털미디어시티(영어: Digtal Media City) 입니다.

DMC 스타비즈의 10가지 프리미엄

01 서울 서북부권 최중심 입지
02 메머드급 배후수요
03 초역세권
04 광역 쾌속 교통망
05 대규모 개발호재의 수혜지
06 '제로' 금리시대 / 수익형 부동산 시대에 최적합 모델
07 회소가치 높은 섹션 오피스
08 소품격 혁신 커뮤니티
09 대단지 비즈메카
10 BIG 브랜드

 

01 서울 서북부권 최중심 입지

길을 건너면 바로 상암 DMC와 창릉 신도시이고, 한강 넘어 마곡지구가 있는 "서울 옆세권" 입지로 서울 서북부권의 관문이자 중심입지이 있으며, 향동지구의 중앙 상업용지 내 최중심 골든불럭에 건설되고 있습니다.

02 메머드급 배후수요

약 4만명의 상암 DMC 업무수요, 향동지구 내 약 2만3천명의 고정수요, 게획 상주인원 약 9만여명의 창릉 신도시 배후수요를 갖고 있습니다.

03 초역세권

단지 바로 앞에 고양선 향동지구역(예정)입지로 서부선과 직접연계를 통한 신촌, 여의도 및 한강 이남권 접근성 우수, 경의 중앙선 향동역(예정) 2km 이격거리, 경의중앙선을 토안 공덕, 서울역, 용산 등 주요 업무지역 접근성 우수

04 광역 쾌속 교통망

자유로, 강변북로, 내부순환로, 월드컵대교(2020.12 계통예정)를 통한 서울 전역 접근성 우수

GTX-A 노선 2023년 계통예정으로 서울역 10분, 삼성역 30분 급행 프리미엄 UP

05 대규모 개발호재의 수혜지

판교의 약3배 규모 창릉신도시 개발 후광과 수색역세권 개발로 연계 가치 상승 기대

06 '제로' 금리시대 / 수익형 부동산 시대에 최적합 모델

한국은행 기준금리 0.5% 전격인하, 역사상 첫 0%대 금리, 저금리 기조 지속과 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형 상품으로 투자자의 이목집중.

07 회소가치 높은 섹션 오피스

1코노미 전성시대, 1인창조기업, 소규모 기업 창업 증가, 트랜드 변화에 따른 실속적이고 소액투자가 가능한 수익형 상품 각광

08 소품격 혁신 커뮤니티

대,중회의실, 비지니스 라운지, 켑슐 호텔, 샤워실, 카페테리아 등 업무효율과 성과를 높이는 혁신적인 비지니스 커뮤니티

09 대단지 비즈메카

총 5개 블록, 오피스 1,392실, 근린생활시설 340, 향동지구 랜드마크 오피스 타운 탄생

10 BIG 브랜드

대한민국 최초의 건설회사, 한 차원 높은 품격과 자부심으로 건설문화의 기준을 선보이고 있는, 대한민국 대표건설회사 대림 시공

시공사 소개

투자가치를 설명하면서 시공사 소개를 하는 게 좀 이상하신가요? 누가 지었는지가 끝까지 따라다니거든요. 그러니 중요하지요. "고양 향동지구 DMC스타비즈" 섹션오피스 빌딩은 여러분이 아주 잘 아시는 대림건설이 시공합니다. 대림건설은 대한민국 건설을 리드해온 회사로 빌딩뿐만이 아니라 산업 설비를 건설하고 있는 회사를 벗어나 토털 설루션 사업자로 도약 중에 있는 회사입니다.

대림건설은 건설사 도급 순위 3위에 있는 대한민국 상위 건설사입니다. 최고의 빌딩이 건설될 것입니다.

부동산 상황

문 정부가 들어서고 어떠세요? 상당히 여럽다고 느끼시지요? 지난 박정희 정부 때부터 부동산에 관한 규제, 완화가 계속되고 있는데, 현재까지 상황은 이렇습니다.

조금 글씨가 작아서 보시기 어려우시죠? 먼저 각 정부별 부동산 정책 기조는 이렇습니다.

박정희( 규제강화) - 전두환(규제완화) - 노태우(규제강화) - 김영삼(규제완화) - 김대중(규제완화) - 노무현(규제강화) - 이명박(규제완화) - 박근혜(규제완화)

그리고 문재인(규제강화)

현 정부는 규제 강화 노선을 지향하고 있습니다. 물론 규제가 잘 안 통하고 있긴 하지만요. 그동안 수도 없는 규제 조치를 내놓았습니다만, 시장에선 전혀 통하고 있지는 않지요. 이렇게 부동산이 안 잡히는 이유는 대한민국엔 투자 자금력이 있다는 증거입니다. 또 시장 흐름이기도 합니다.

자금력이 어디로 갈까요? 주식으로 가긴 위험부담이 너무 많지요? 펀드도 일시에 휴지조각이 되고 있습니다. 가장 안전한 곳 바로 부동산입니다.

그러나 부동산도 입지를 잘 보고 투자하셔야겠지요? "고양 향동지구 DMC스타비즈" 섹션오피스가 얼마나 좋은 위치에 얼마나 수요가 있는 곳에 지어지는지를 설명해 드리겠습니다.

투자 입지 분석

"고양 향동지구 DMC스타비즈" 빌딩은 사진에서 보는 것처럼 봉산과 망월산 사이에 있으며, 향동로와 향동역을 갖고 있으며, GTX-A 로선이 건설될 예정에 있는 곳입니다. 서울쪽으론 월드컵경기장, 수색증산뉴타운이 있으며 마포와 마곡지구로 연결되는 곳에 위치합니다.

상암 디지털 미디어 시티에서 성장한 기업들이 보다 저렴한 오피스를 원하고 또 새롭게 시장에 진입하시는 소규모 기업들이 바로 붙어있는 향동지구로 올 수밖에 없는 위치에 있습니다.

지도를 보시면 이렇습니다. 서부철도와 공항철도 6호선과 연결되며, GTX-A 선과도 연결되는 향동지구는 최상의 교통요지이며 따라서 업무용 공간으론 최상의 입지입니다.

입지

고양 향동지구 내 최중심부 상업용지 위치
행정구역상 고양시, 사실상 서울 상암, 은평 생활권
상암 DMC, 덕은지구(예정), 마곡지구 등 업무 권역 인접
향동천, 공원, 망월산, 봉산 인접

"고양 향동지구 DMC스타비즈"는 희소성 높은 도심 속 숲세권으로 쾌적한 입지환경에 지어지고 있습니다.

교통

고양선 ;향동지구역(예정)' 도보 1분거리 역세권 DMC역(6호선),
'향동역(경의중앙선 신설승인)', 서부선(예정), GTX-A(예정)

수요

가장 큰 수요는 상암 DMC 업무 확장에 따른 기업 이전 효과와 서울 지가 상승에 따른 기업 부담을 줄이고 새로운 투자처가 필요한 상황에 가장 적합한 입지라는 점입니다.

마곡, 상암 DMC와 인접 산업클러스터로 시너지 효과

인근 상암 DMC 미디어 기업 및 관련 협력 중소 기업의 이전 수요 입지
545개 기업, 종사자 4만5천여명 이전 가능
향동지구내 약9천세대, 창릉신도시(예정) 약4만세대, 수색증산 뉴타운 약1만2천세대(총6만1천세대 공동주택 수요)

주변 지구와 환경을 지도로 보겠습니다. 파란색 향동지구가 보이시죠? 주변에 지구와 타운들이 보이실 겁니다 오른쪽은 서울이고 향동지구부터는 경기도입니다.

다들 아시겠지만. 가장 중요한 것이 교통입지겠지요. 향동지구를 만들 때 정부도 어떻게 교통을 만들지 고민을 합니다. 따라서 예정이라고 되어 있는 것들을 의심할 필요는 전혀 없겠지요.

향동지구는 고양시지만, 은평구와 바로 붙어있어 생활권은 수색, 상암의 연장선에 있습니다. 상암동은 3.9km, 고양스타필드 4.3km, 고양KEA 3.5km, 홍대입구역 5.9km, 신촌도 6.2km로 번화가와 상당히 가깝고 중앙버스차로와 바로 연결되어 접근성이 뛰어납니다.

택지개발과 함께 진행

"고양 향동지구 DMC스타비즈"는 적색 상업지구에 건설됩니다.

상업시설은 업무용이라고 하더라도 주변에 택지가 있어야 합니다. 회사를 좀 더 가깝게 출퇴근하고 싶어 하는 수요가 있기 때문이죠. "고양 향동지구 DMC스타비즈" 주변엔 충분 규모의 주택이 건설됩니다.

분양 호실

분양호실에 대한 정부는 여기에 기술하지 않겠습니다. 필요하신 분들은 전화 예약하시고 모델하우스에 오셔서 직접 설명 들으시고 결정하셔야겠지요?

투자는 기회입니다. 언제 할 것인가를 고민하는 사이 기회는 그만큼 멀어지는 것이 기회입니다. 부동산은 꾸준히 올라왔고 문 정부 들어 규제를 엄청나게 하고 있음에도 가격은 계속 오르고 있습니다. 아직 "고양 향동지구 DMC스타비즈" 준공은 시간이 있습니다. 지금 투자하시고 준공과 더불어 수익을 창출하세요.

"DMC 스타비즈" 투자가치

투자는 언제하면 가장 좋을까? 누구나 그럴 생각합니다. 투자하면 어떤 것이 생각나시나요?

일반적으로 국가가 장려하는 주식입니다. 그러나 주식은 전문가도 판단을 잘 못해 손실이 발생하는데, 하물며 일반인이야 어떻겠습니까?

다음 펀드가 있습니다. 펀드도 휴지조각이 되기는 마찬가지입니다. 확정 이자를 드립니다라고 분명한 약정이 있다면 모를까 이렇게 말로 하는 하는 걸 믿고 투자했다가 잃은 분들이 아주 많지요.

일반인이 하기 좋은 것이 아파트인데, 요즘 하도 아파트를 두들겨 패서 갖고 있기가 부담스러우시죠?

그런 면에서 섹션오피스가 최상의 투자처입니다. 낮은 이자로 투자하시고 더 높은 월세를 받을 수 잇ㄴ느데, 투자 안할 이유가 없는 것이죠. 생각이 있으시다면 전화주십시오. 최고의 입지에 건설되는 향동지구 "DMC 스타비즈"에 투자하십시오.

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